[책 리뷰] 가장 효율적인 부동산 투자법

안녕하세요!! 륜주부 입니다.

 

오늘은 [가장 효율적인 부동산 투자법]라는 책에 대해  리뷰를 시작 해보도록 하겠습니다.

 

- 졔목 : 가장 효율적인 부동산 투자법

- 출판사 : 원앤원북스

- 저자 : 최진곤 지음

 

 

<목차>

 

제1장 자본주의의 규칙을 이해하라

제2장 왜 부동산 투자인가?

제3장 '저평가' 부동산으로 수익률 올리는 비법

제4장 부동산 트랜드를 분것해 투자 물건 발굴하가

제5장 청약과 분양권 투자의 이해

제6장 모르면 손해 보는 세금의 모든 것

제7장 운과 성공의 상관관계

제8장 이 돈으로 뭘 살 수 있나요?: 시크릿 Q&A ①

제9장 이 돈으로 뭘 살 수 있나요?: 시크릿 Q&A ②

 

<제 1 장 자본주의의 규칙을 이해하라>

- 좋든 싫든 우리는 자본주의 세상에 살고 있다,. 세상이 바뀌지 않는 한 이 시스템에 적응해야 한다.

- 본인만의 특별한 특기나 무기가 없다면 우선 직장인으로서 사회생활을 하는 게 맞다.

- 하지만 직장에서 임원급까지 나아가 부자가 되리 수 없다면 포지션 변경을 위한 노력을 게을리 하지

  말아야 한다.

- 직장생활도 버티지 못하는 사람이 다른 포지션에서 성공하기란 쉽지 않다.

- 72 법칙이란 가지고 있는 돈이 2배가 되는 시점을 계산하는 공식으로, 72를 연평균 수익률로 나누면 원금이

  2배로 불어나는 데 필요한 시간을 계산할 수 있다. 

- 순자산은 자산에서 부채를 뺀 값이다. 

- 당연한 이야기이지만 자산은 '수입'을 만들고 부채는 '지출'을 만든다. 부채라고 해서 무조건 나쁜 것은 아니다.

- 현금흐름을 분석해 순자산을 증가시키는 부채인지 혹은 순자산을 감소시키는 부채인지 살펴봐야 한다.

-  전세를 안고 주택을 매입해 시세차익을 노리는 갭투자도 레버리지의 좋은 예다.

- 레버리지는 불과 같아서 잘만쓰면 윤택한 혜택을 볼 수 있지만 잘못 사용하면 쉽게 데일 수 있다. 따라서 감당

  가능한 선에서 레버리지를 작게 일으키는 것이 좋다.

 

<제 2 장 왜 부동산 투자인가?>

- 새로운 자극을 추구하는 인간의 이러한 특성을 올바른 방향으로 잘 활용하면 한 단계 발전할 수 있고 성장할 수 있다.

- 부동산은 쉽게 사고 팔 수 없기 때문에 장기투자가 가능하다. 환금성이 떨어진다는 부동산의 특성은 단점인 동시에

  장점으로 작용한다.

- 복리효과를 극대화하기 위해선 장기가 우상향 하는 자산에 투자해야 한다.

- 본인과 가족이 살 집을 장만하면 일단 심리적으로 안정된다,. 

- 부동산 공부에 너무 많은 시간을 낭비할 필요는 없다. 꼭 필요한 정보만 습득하고 부족한 정보는 채워가면서 투자에

  임하면 된다.

- 개인이 1주택을 사고 2년간 보유했다면 12억원 까지 전액 비과세 혜탹을 받을 수 있다.

- 일시적 1가구 2주택 전략을 활용하면 2채도 비과세 혜택을 받을 수 있다. 

 

- 여타 금융상품과 비교하면 어마어마한 수익을 거두고도 세금을 한 푼도 안내기 때문에 압도적인 비교우위에 있다

- 부동산은 머리만 잘 쓰면 어떤 금융상품보다 세금적인 측면에서 유리하다.

- 일반적으로 금리가 오르면 주식, 부동산 등 투자자산은 늘어나는 이지 부담 때문에 가치가 떨어진다. 반대로 금리가 내려가면

  돈의 가치가 떨어지기 때문에 투자자산은 오를 여지가 높아진다.

- 부자가 되기 위해서는 2가지 사실을 숙지해야 한다.

  첫째, 돈의 가치는 시간이 자날수록 하락한다. 따라서 전세를 사는 것도   내 돈의 가치를 떨어뜨리는 방법 중 하나다. 장기적으로 부자가

  되기 위해서는 절대 전세를 살면 안된다.

  둘째, 한번 오른 가격은 예전 가격으로 잘 떨어지지 않는다, 부동산뿐만 아니라 다른 재화의 가격도 마찬가지다.

- 현금을 보유하지 말고 가치 있는 부동산을 사는데 쓴다.

- 부동산 투자는 다이어트와 비슷하다. 다이어트의 본질은 적게 먹고 많이 움직이는 것이다. 많은 사람이 알고 있는 내용이지만

  실천하는 경우는 드물다.

- 이런 본능으로 인해 우리는 때때로 굉장히 비이성적인 판단을 내린다.

- 결국 주식이든 부동산이든 성공하기 위해선 다른 사람들이 모두 아니라고 할 때 홀로 본능을 억누르고 나설 수 있는 용기가 필요하다.

- 투자의 세계에서 살아남기 위해선 인간의 심리 상태를 깊이 있게 고민해봐야 한다.

- 저평가된 부동산을 찾기 위해서는 기본적으로 통찰력이 있어야 한다.

- 통찰력은 후천적으로 얼마든지 발달시킬 수 있다. 그러기 위해서는 일단 생각의 방향성을 잡아야 한다. 만약 엄청나게 노력했음에도

  불구하고 인생이 크게 나아지지 않았다면 방향성부터 다시 검토할 필요가 있다.

- 일단 생각해야 행동이 되고, 행동해야 습관이 되고, 습관으로 인생이 바뀐다.

- 가장 중요한 건 당신이 상상하는 대로 당신의 인생이 펼쳐진다는 것이다.