월세 100만 원, 200만 원, 300만원, 우리 가족은 어디까지 살 수 있을까?

 

월세 100만 원, 200만 원, 300만 원

우리 가족은 어디까지 살 수 있을까?

(서울·수도권 3~4인 가구 기준)

최근 전세대출 규제 강화와 전세 매물 감소로 인해, 월세로 방향을 트는 가구들이 많아졌습니다.
특히 3~4인 가족이라면 단순한 주거공간을 넘어서, 아이 교육, 출퇴근, 생활 편의성까지 고려한 주택 선택이 필요합니다.

그렇다면 월세 100만 원, 200만 원, 300만 원일 때, 서울과 수도권에서는 어떤 조건의 집에서 살 수 있을까요?
실제 시장 사례와 함께 구체적으로 비교해봤습니다.

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기준 설정

• 대상: 성인 2명 + 자녀 2인 (4인 가구)
• 주거 형태: 아파트 또는 준신축 오피스텔 (빌라 제외)
• 보증금: 최대 2억 원 가정
• 지역 범위: 서울 전역 및 수도권 핵심 지역

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월세 100만 원 – 입지는 양보, 실거주는 가능

월세 100만 원은 가족 단위 실거주로는 다소 제약이 있습니다.
하지만 입지를 조금 양보하면 서울에서도 기본적인 생활이 가능한 곳들이 있습니다.

서울

• 동대문구 이문·휘경, 성북구 장위, 중랑구 면목 일대
• 20년 이상 된 구축 아파트, 전용 20~23평형
• 보증금 5천만 원 ~ 1억 원 + 월세 90~100만 원

수도권

• 광명, 안양, 의정부, 부천 등 서울 인접 지역
• 오래된 소형 아파트 또는 신축 빌라형 주택

장점

• 학교와 시장 등 기본 인프라는 접근 가능
• 대중교통(지하철 1·6·7호선) 중심 지역 위주

단점

• 엘리베이터나 지하주차장이 없는 경우 많음
• 커뮤니티 시설 부족, 주차 협소

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월세 200만 원 – 입지·편의성 균형형

월세 200만 원이면 서울에서도 준신축 아파트나 중상위 입지의 실거주형 주택이 가능합니다.

서울

• 성동구 금호·옥수, 노원구 중계동, 마포구 상암동 오피스텔
• 전용 24평형, 15년차 아파트
• 보증금 1억 원 + 월세 180~200만 원

수도권

• 위례신도시, 하남 미사, 동탄2, 고양 킨텍스
• 대단지 신축 아파트, 자차 출퇴근 양호

장점

• 초등~중학교 학군 안정적, 대형 마트 및 병원 인근
• 브랜드 아파트 진입 가능

단점

• 인기 지역은 매물 경쟁 치열, 30평형 이상은 어려움

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월세 300만 원 – 프리미엄 실거주 가능

월세 300만 원이면 서울 주요 핵심지, 심지어 강남권에서도 고급 실거주가 가능한 수준입니다.

서울

• 송파 헬리오시티, 고덕 래미안, 마포 한강변 단지
• 전용 30~34평형, 신축 또는 고급 오피스텔
• 보증금 1.5억+300만 원

수도권

• 판교, 분당, 과천, 위례 북위례 등
• 강남 출퇴근 30분 내외, 학군 최상급 지역

장점

• 학군, 커뮤니티, 출퇴근 모두 갖춘 주거지
• 고급 커뮤니티 시설(헬스장, 어린이집 등) 완비

단점

• 초기 목돈 필요, 일부는 렌트비 부담 큼

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가격대별 비교 요약

구분 월세 100만 원 월세 200만 원 월세 300만 원

서울 가능 지역	중랑·성북·동대문	성동·노원·마포	강남·송파·용산
수도권 가능 지역	광명·안양·의정부	위례·동탄·하남	판교·과천·분당
평형	20~23평	24~29평	30~34평 이상
커뮤니티 시설	제한적	보통 수준	우수
학군 접근성	기초 수준	안정권	최상급
주차 환경	협소하거나 미비	가능	넉넉함

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마무리 정리

요즘 같은 시장에서는 무작정 전세를 기다리기보단
현실적인 월세 선택과 입지 분석이 더 중요한 시대가 되었습니다.

가족의 라이프스타일과 우선순위에 맞는 선택이 필요하며,
비용 외에도 주차, 학군, 커뮤니티, 계약 조건 등 세부 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.